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关于征求《清远市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》意见反馈一览表

来源:清远市住房和城乡建设管理局 日期:2019-05-20  05:05  责任编辑:   字号        


关于征求《清远市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》意见反馈一览表

 

市住房和城乡建设局和市财政局联合草拟的《清远市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》于2019116日至228日向各县(市、区)政府和各相关单位及社会公众公开征求意见,到截止日,共收到以下反馈意见,在此予以公告。反馈意见如下:

 

关于征求《清远市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》意见反馈一览表

编号

单位名称

部门意见

采纳情况

说明

1

清新区政府

第四十三条第一项“电梯故障”维修可以参照《广东省电梯安全使用条例》第二十七条第一款

不采纳

第四十三条第一项规定的电梯故障维修内容是《广东省电梯安全使用条例》第二十七条第一款的细化,明确了具体的评估、检验单位。

第四十二条规定电梯更新、改造、修理费用使用解决方法参照《广东省电梯安全使用条例》第二十七条第二款

不采纳

电梯更新、改造、修理费用使用方法在本管理办法的第二十九条至第四十二条中有更详尽的规定。

2

广东清远高新技术产业开发区管理委员会

有回复,无修改意见

 

 

3

英德市政府

有回复,无修改意见

 

 

4

连州市政府

有回复,无修改意见

 

 

5

连山县政府

有回复,无修改意见

 

 

6

连南县政府

有回复,无修改意见

 

 

7

阳山县政府

有回复,无修改意见

 

 

8

市发展和改革局

有回复,无修改意见

 

 

9

市审计局

有回复,无修改意见

 

 

10

市市场监督管理局

有回复,无修改意见

 

 

11

清远银保监分局

有回复,无修改意见

 

 

12

市消防支队清城区大队

有回复,无修改意见

 

 

13

清城区政府

逾期无回复,视为无修改意见。

 

 

14

佛冈县政府

逾期无回复,视为无修改意见。

 

 

 

市自然资源局

逾期无回复,视为无修改意见。

 

 

15

市金融工作局

逾期无回复,视为无修改意见。

 

 

16

人民银行清远市中心支行

逾期无回复,视为无修改意见。

 

 

17

社会公众

各县市区均按造价的5%标准过高。

已采纳

已把按建安成本造价5%交的存标准改为:未设电梯的商品住宅(含别墅)、非住宅、地下车库的车位(含设电梯和未设电梯),业主按所拥有物业的建筑面积50/平方米的标准交存(相当于建安成本造价的2.9%);内设电梯的商品住宅、非住宅(地下车库的车位除外),业主按所拥有物业的建筑面积70/平方米的标准交存(相当于建安成本造价的3.5%)。

建议明确工业商品厂房类物业专项维修资金交存标准。

不采纳

工业商品厂房的销售还在小范围试点,未全面推广,不宜制定其维修资金交存标准。

需要更加明确一个物业管理区域的界定问题。

不采纳

《广东省物业管理条例》第七条有明确规定物业管理区域划分的办法。

买受人在合同备案前交存首期物业维修资金,交存时间过早。

不采纳

没有政府部门在办理合同备案时把关,由业主自愿交纳,维修资金根本无法收集。

规划用于停放汽车的车位,建议更加明确些,因为大部分车位都没有确权,不可售又不可出租的车位建议不应由建设单位交存专项维修资金。

不采纳

无论是建设单位拥有产权的未售出地下车库还是建设单位拥有使用权的未售出人防车库,建设单位都拥有经营管理权和收益权,为未售出车库交纳维修资金合法、合情、合理。

在保证专项维修资金安全和正常支付的前提下,可以按照国家有关规定用于购买一级市场国债或转定期存款,确保资金保值增值。不得用于出借、投资、股票及其他经营活动。

不采纳

我市各县(市、区)无专门的维修资金管理机构,无法操作。让业主委员会去操作,无法保证维修资金的安全。但业主委员会可以选择存款银行,与银行约定利息。

部分开发商提出:取消第十条第一款第(二)项要求建设单位对竣工验收后未售出房屋和地下车位代交维修资金,待买受人购买了房屋或地下车位、办理《商品房买卖合同》备案前,向买受人收回代交的维修资金的规定,建议继续沿用现行的买受人在办理《商品房买卖合同》备案前交纳维修资金的制度。

不采纳

理由:1.根据《物权法》第三十条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,由开发商开发建设的已竣工验收合格后未售出的物业(包括房屋和地下车位)的业主是建设单位(开发商)。作为业主,与其他小业主拥有同样的权利,如拥有共用部位、共用设施设备的所有权,拥有业主大会会议的投票权;也应履行同样的义务,如依法全额交纳物业服务费和分摊的水电费,依法全额交纳(代交)维修资金。2.现行的买受人在办理《商品房买卖合同》备案前交纳维修资金的制度必须改变,原因是:在使用维修资金维修、更新改造共用部位、共用设施设备时,未售出的物业因未交存维修资金而无维修资金可提取。大部分建设单位以各种理由拒绝分摊维修资金,造成共用部位、共用设施设备的维修难以进行,最后大部分都是通过提高已交存了维修资金的小业主分摊的维修资金,变相承担了本应由建设单位支付的维修资金。广大群众、业主委员会和物业服务企业对此意见很大。3.我省有9个地级市都规定已竣工验收合格后未售出或空置的物业由建设单位(开发商)全额交纳(代交)维修资金。

 

 

清远市住房和城乡建设局

20195 17

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